红雨
2008-01-29 15:15
这段时间千万不要买房！
打个比方,如今是万里长征最后一站,如果放弃就悔恨终生了。
原因一 政策积累的效应
相信这个论坛老鸟都记得05年那次4月房价暴涨吧。当年6月1日开始征收营业税。涨价是就是几天的事情，但是目的针对性极强，“知道要挨打了多穿几层衣服”，几天下来，以世茂滨江为代表的楼盘，开玩笑似地涨价65%！？！！？？，但是之后在05年底，价格老老实实回到涨价前2万2左右去了，甚至在06年还创出19000新低。
说这么多与07年有什么关系？07年7月房价暴涨后出奇稳当，整个07年房价象泰山一样没有反应？交易在缩水，价格却不降，为什么？就是这种假象，不少人以为房价稳住了，进入买房大军中，后悔就在08年中以前，最迟不迟于9月。没有反应的根本原因在于06年政策反映效果就在6月1日开始。可是07年政策呢，加利息，加存款准备金，体现作用却是08年，准确点说是在08年1月1日后，为什么？因为银行利息偿还计算是以年计算的为主。比如说我06年贷款的，当年适用05年12月31日为止最新的利率，换句话说06年加了n次利息跟我没有关系，但是07年我就逃不掉也是铁定。
现在人们感觉政策没有起什么作用，这才是相当可怕的。有个非常奇怪也非常正常的现象，媒体造成的现象，什么事情没有到真正发生的时候，他们都不会拿出来说，“即使明天房价要跌，没有到12点转钟我也不会拿出来说”。这点可以证明，各位有没有觉得在08年元旦前几天开始，网络上楼市论调变的异常悲观！！
炸药包安装到位，等点火，还有不怕死的往上站？？
原因二 银行已经无款可放
在12月，专家说可能要加利息二次，结果中央一次性加了1%存款准备金。因为存款准备金不关老百姓利息p事情，所以没有人关心。可这实际上是最致命的。存款准备金是什么，银行收进的钱，放着不能用的，烂掉为止也不能用。存款准备金率既收100块进来有几块是放着的。真正银行运作中，不可能收100元进去，可以放你房贷10块肯定没有问题的！不是你房产等钱用，不是你房贷赚钱多！这份蛋糕一旦做小了，谁少分，谁风险大谁少分，甚至不分，那是谁？就是房贷罗！
各商业无款可贷，首付提高至4成，不是玩的。为什么要提高首付4成，因为首付作用是，房价跌去了一部分，还剩一部分，你不敢不继续还贷款，除非你不住房子。首付3成，即中央认为房价跌去30%是最大，而如今提高至4成，从政策面来说，中央已经对30%非常不放心了，这同时也
给市场一个下跌限度，40%。
打6折，这不吓人，因为我所在地区从12000到2万，从2万回到12000有什么不对呢？
原因三 炒作热点在散 房子已经很多 而且会更多
奥运会，100年一次，吹吧，说吧，过了不就过了，开次奥运会能成仙人的也不是我老百姓吧？
深圳几万套空房，有不有不奇怪，奇怪的是：“怎么以前不说，现在拿出来说？”各位用脑子想想吧？
可怜的政府，天天说供应量在减少，所以房价高。供应量减少房价高，真理，鼓掌~问题在于：
1。谁让供应量减少了
2。怎么地皮现在开发商不要了
抗战4年了，04年来这论坛的，胜利将近了，千万握紧钞票，如同股票已经涨无可涨，下跌开始不会是一个跌停就完了，会2个，3个，腰斩也不是不可能~！！
打个比方,如今是万里长征最后一站,如果放弃就悔恨终生了。
原因一 政策积累的效应
相信这个论坛老鸟都记得05年那次4月房价暴涨吧。当年6月1日开始征收营业税。涨价是就是几天的事情，但是目的针对性极强，“知道要挨打了多穿几层衣服”，几天下来，以世茂滨江为代表的楼盘，开玩笑似地涨价65%！？！！？？，但是之后在05年底，价格老老实实回到涨价前2万2左右去了，甚至在06年还创出19000新低。
说这么多与07年有什么关系？07年7月房价暴涨后出奇稳当，整个07年房价象泰山一样没有反应？交易在缩水，价格却不降，为什么？就是这种假象，不少人以为房价稳住了，进入买房大军中，后悔就在08年中以前，最迟不迟于9月。没有反应的根本原因在于06年政策反映效果就在6月1日开始。可是07年政策呢，加利息，加存款准备金，体现作用却是08年，准确点说是在08年1月1日后，为什么？因为银行利息偿还计算是以年计算的为主。比如说我06年贷款的，当年适用05年12月31日为止最新的利率，换句话说06年加了n次利息跟我没有关系，但是07年我就逃不掉也是铁定。
现在人们感觉政策没有起什么作用，这才是相当可怕的。有个非常奇怪也非常正常的现象，媒体造成的现象，什么事情没有到真正发生的时候，他们都不会拿出来说，“即使明天房价要跌，没有到12点转钟我也不会拿出来说”。这点可以证明，各位有没有觉得在08年元旦前几天开始，网络上楼市论调变的异常悲观！！
炸药包安装到位，等点火，还有不怕死的往上站？？
原因二 银行已经无款可放
在12月，专家说可能要加利息二次，结果中央一次性加了1%存款准备金。因为存款准备金不关老百姓利息p事情，所以没有人关心。可这实际上是最致命的。存款准备金是什么，银行收进的钱，放着不能用的，烂掉为止也不能用。存款准备金率既收100块进来有几块是放着的。真正银行运作中，不可能收100元进去，可以放你房贷10块肯定没有问题的！不是你房产等钱用，不是你房贷赚钱多！这份蛋糕一旦做小了，谁少分，谁风险大谁少分，甚至不分，那是谁？就是房贷罗！
各商业无款可贷，首付提高至4成，不是玩的。为什么要提高首付4成，因为首付作用是，房价跌去了一部分，还剩一部分，你不敢不继续还贷款，除非你不住房子。首付3成，即中央认为房价跌去30%是最大，而如今提高至4成，从政策面来说，中央已经对30%非常不放心了，这同时也
给市场一个下跌限度，40%。
打6折，这不吓人，因为我所在地区从12000到2万，从2万回到12000有什么不对呢？
原因三 炒作热点在散 房子已经很多 而且会更多
奥运会，100年一次，吹吧，说吧，过了不就过了，开次奥运会能成仙人的也不是我老百姓吧？
深圳几万套空房，有不有不奇怪，奇怪的是：“怎么以前不说，现在拿出来说？”各位用脑子想想吧？
可怜的政府，天天说供应量在减少，所以房价高。供应量减少房价高，真理，鼓掌~问题在于：
1。谁让供应量减少了
2。怎么地皮现在开发商不要了
抗战4年了，04年来这论坛的，胜利将近了，千万握紧钞票，如同股票已经涨无可涨，下跌开始不会是一个跌停就完了，会2个，3个，腰斩也不是不可能~！！